太原发布楼市36条新政后，真实房主需要过户，诸多纠纷浮出水面

近日，太原市关于“借名买房”的纠纷频发。山西晚报记者走访时发现，大部分“借名买房”事件发生在2018至2022年上半年，即房产交易严格审核购房人资格期间，纠纷集中爆发点在近一个月内。因为太原在发布楼市36条新政后，曾“借名买房”的真实房主需要过户，诸多纠纷浮出水面。

2019年末，太原市民刘先生夫妇为规避购房限购政策，借用另一位有购买资格的王先生的名义，购买了一套位于万柏林区的新建商品房。在签订《商品房买卖合同》时，刘先生在合同落款处签了王先生的名字并按指印。随后，这套房屋办理了网签和备案。双方约定，待刘先生有买房资格后，王先生与刘先生办理过户登记手续，费用由刘先生出。

最近，刘先生夫妇准备与王先生办理过户时却发现，2020年法院判决王先生向第三方(某公司)偿还欠款，但由于王先生无力还款，法院查封了这套“借名买房”的房屋。随后，刘先生夫妇十分气愤，向法院提出执行异议。但法院却驳回了这对夫妇的异议请求。

除此之外，像刘先生夫妇有类似遭遇的家庭不在少数，律师表示，还有的案件中，房屋的非实际所有人不配合办理过户，要求实际所有权人支付报酬，此类纠纷层出不穷。

华贸硅谷所律师李宁认为，根据民法典的相关规定，借名买房属于双方内部产生债权债务关系，不足以对抗第三方(某公司)享有的强制执行的债权。刘先生夫妇规避购房限购政策而借名，在主观上是存在故意的心理，过错在于其自身，其应当自行承担由此产生的风险。

部分买房者通过“借名买房”规避某些限购政策，却忽视了“借名买房”有可能带来的风险。除了上述案例外，常见风险有：登记人反悔，在出资人证据不足、不能证明双方之间系借名买房关系的情况下，要想取得房屋产权或收回买房款都很困难;房屋被征收，征收补偿款被登记人领取从而产生纠纷;房屋实际购买人意外死亡，导致实际继承人无法继承房产等风险。(记者 张磊)