太原1月份新房、二手房价格环比同比就一个字：跌

　　山西晚报讯（记者　张磊）2月21日，国家统计局发布了1月份全国70城一、二手房房价指数，太原新建商品房住宅环比下跌0.1%，同比下跌2.6%；二手房环比下跌0.3%，同比下跌4%。
　　1月份，一、二、三线城市的房价环比涨幅分别为0.6%、0.1%和-0.2%。横向对比看，一、二线城市出现了止跌现象，而三线城市则依然处于下跌态势。所以市场最大的压力城市也依然是三四线城市。随着三四线城市首付政策调整等利好，后续也有反弹的可能。
　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，根据简单算术平均计算，1月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比持平，同比涨幅为1.7%。房价指数出现重要信号，即在此前连续四个月下跌的基础上，1月份数据已经止跌。但无论如何，当前环比跌幅处于持续收窄态势，后续完全有转正可能，即走出此前房价持续下跌的区间。
　　1月份的数据释放了积极的信号，说明经过2021年第四季度积极得当的政策调整，尤其是金融信贷政策，房价过冷或过快下跌态势开始受到遏制。近期有一些城市出现了首付比例下调的政策，意味着短期内房贷政策继续趋于宽松，同时能够在很大程度上降低购房入市的门槛，对于激活市场交易有积极作用。随着市场交易的复苏，后续价格方面也会有积极的表现，即不会过快下跌。总体上“政策底-市场底-企业底”的传导机制很清晰，后续市场基本面有进一步趋好的可能。而从太原楼市实际交易行情看，尚未走出低谷，1月的成交价及成交量仍处下行状态，同时细则具体且效果明显的地方性购房利好政策尚无音讯。
　　严跃进表示，对于二手房市场来说，2021年下半年持续降温，所以很大程度上一些潜在的交易需求是被抑制的。类似需求抑制，也使得后续有可能会重新释放。若是一手房后续开始炒作，那么部分压力也会传导到二手房市场中。从大方向看，二手房今年也可以享受较好的信贷政策支持，本身也会处于一个筑底到复苏的过程。